從法院辦理的許多案件中我們看出，好多當事人對“定金”與“訂金”不會區分。認識上的誤解，造成許多“冤案”“錯案”。

    “定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”此外，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標的的20%。

    “訂金”嚴格地說不是一個規范的概念。《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”所以，除非合同作明確約定外，合同履行的“訂金”作為預付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數返還給付訂金的一方即可。

    可見，在法律上，定金比較正式，它既是一種擔保方式，又是一種違約責任形式；而訂金一般僅具有預付款的性質，不具有擔保性質。

發表于 @ 2009年04月29日 17:14:00 |點擊數（）

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