欧洲熟妇色xxxxx欧美老妇伦-国产白丝喷水娇喘视频-公么大龟弄得我好舒服秀婷视频-性猛交ⅹxxx富婆视频

關(guān)注微信
小程序

上市拍賣:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的新思路

作者:遼寧日?qǐng)?bào) 徐鐵英 本站發(fā)布時(shí)間:2014年11月26日 收藏

——關(guān)于海城市創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)模式的調(diào)查

  11月13日,在遼寧省海城市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)秋季交易會(huì)上,牛莊鎮(zhèn)西頭村一塊1517.7畝集中連片的水田引起了三個(gè)競價(jià)方的激烈爭奪,起拍價(jià)114萬元的標(biāo)的,**終以122萬元成交。

  以上市拍賣的模式,推動(dòng)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)成規(guī)模、有規(guī)范地流轉(zhuǎn),這在我省是一個(gè)創(chuàng)舉。今年4月,海城市組建了東北**家農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心,采取公開拍賣的形式交易土地經(jīng)營權(quán),前后共舉辦了三次拍賣會(huì),19宗交易成交金額達(dá)到1355.05萬元,流轉(zhuǎn)土地1.81萬畝,與起拍價(jià)相比增值94.6萬元。

土地流轉(zhuǎn)

  海城的實(shí)踐具有樣板意義。

  適合農(nóng)地的大宗流轉(zhuǎn)

  在感王鎮(zhèn)于官村黨支部書記李永亮看來,將村民的耕地集中起來到交易中心拍賣,是一種全新方式。今年春耕前,于官村90%的村民有流轉(zhuǎn)土地意愿。但上千畝土地集中流轉(zhuǎn),別說合適的流入方不好找,就是找好了光是一家一家地談條件講價(jià)格,也能把想租地經(jīng)營的投資者嚇跑了。

  李永亮和村民們商量后,決定由村里出面,將土地集中起來,村民協(xié)商出一個(gè)統(tǒng)一的流轉(zhuǎn)條件后,拿到海城市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣。于官村先把那些不參加流轉(zhuǎn)的村民土地用其他的好地調(diào)換過來,集中了2480畝旱田到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行上市交易。經(jīng)過地塊公示、資格審核、確定底價(jià)等程序,在海城市4月份的首次農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易會(huì)上,2480畝旱田**終以198.4萬元的價(jià)格成交,每畝土地的流轉(zhuǎn)價(jià)格從700元底價(jià)提高到800元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄毡榈?00元至650元的價(jià)格。

  在李永亮看來,拍賣整個(gè)過程看似復(fù)雜繁瑣,但交易程序規(guī)范,流轉(zhuǎn)雙方的利益都獲得了保障。那么,這種保障是如何實(shí)現(xiàn)的呢?

  規(guī)范的交易帶來雙贏

  在海城,不僅土地轉(zhuǎn)出方愿意到交易中心拍賣,流入方也愿意到交易中心去競價(jià)。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),農(nóng)民之所以青睞拍賣土地經(jīng)營權(quán)搞流轉(zhuǎn),因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)前期的基礎(chǔ)性準(zhǔn)備工作交易中心都給代勞,即便流轉(zhuǎn)雙方之前不相識(shí)、不見面,也能夠達(dá)成交易意愿。這是一種“背對(duì)背”的交易,交易過程公開規(guī)范透明,省去了諸多麻煩,也更能體現(xiàn)市場的主導(dǎo)性,雙方都能獲得**大收益。

  海城市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心主任潘本濤告訴記者,交易程序中對(duì)交易雙方進(jìn)行交易審核是關(guān)鍵一環(huán),海城市成立專門機(jī)構(gòu),對(duì)競價(jià)人進(jìn)行資格審查和生產(chǎn)項(xiàng)目備案,對(duì)轉(zhuǎn)出方土地進(jìn)行權(quán)屬確定,消除彼此顧慮,既對(duì)雙方負(fù)責(zé),又對(duì)雙方制約。同時(shí),他們還要對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目把關(guān),防止流入方改變土地的農(nóng)業(yè)用途,并對(duì)提高土地規(guī)模化、集約化水平提出要求。

  由于拍賣是公開競價(jià),成交時(shí)難免出現(xiàn)溢價(jià),海城的三次拍賣有10宗實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)交易。于官村流轉(zhuǎn)的2480畝土地,拍賣底價(jià)為178.4萬元,實(shí)際成交價(jià)為198.4萬元,溢價(jià)20萬元。經(jīng)協(xié)商,溢價(jià)部分30%留在村集體,70%用于村民分紅。西頭村計(jì)劃利用拍賣中的溢價(jià)款把村路修修,再雇人清運(yùn)垃圾,給村民做點(diǎn)實(shí)事。

  在秋季拍賣會(huì)上達(dá)成兩筆交易的王寶仁對(duì)拍賣更認(rèn)可,“進(jìn)入市場交易對(duì)咱們來說是個(gè)保障,不僅交易過程公開透明,交易手續(xù)也規(guī)范,對(duì)雙方都具有法律約束力。雖然成交價(jià)格比市場價(jià)高一些,但簽訂合同后,每年都是這個(gè)價(jià),杜絕了和農(nóng)戶私下簽約時(shí)常出現(xiàn)的看你有收益就提價(jià)的現(xiàn)象。再說,咱想流轉(zhuǎn)面積較大的地塊,一家一戶談根本耗不起,通過拍賣,省時(shí)、省心、省力”。

  省農(nóng)委副主任高偉認(rèn)為,以拍賣形式促進(jìn)土地流轉(zhuǎn),改革創(chuàng)新的力度很大,在以土地為主的農(nóng)村資產(chǎn)管理上,體現(xiàn)了公平公正公開,防止了暗箱操作給農(nóng)民和農(nóng)村造成損失,實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村資產(chǎn)增值**大化。

  促進(jìn)了集約化經(jīng)營

  而在省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理總站副站長孫軍看來,拍賣極大地促進(jìn)了土地規(guī)模化流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營。

  “競價(jià)拍賣要求上市交易的土地盡量集中連片,需要村委會(huì)組織、調(diào)整土地,有的地方甚至進(jìn)行整理,形成規(guī)模優(yōu)勢(shì),以吸引實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)營主體。”海城市**大的一筆上市交易也印證了孫軍的分析。

  今年4月,溫香、望臺(tái)、中小三個(gè)鎮(zhèn)的8個(gè)村子聯(lián)合起來,調(diào)整出3500畝水田,作為一個(gè)標(biāo)的組團(tuán)拍賣,成交價(jià)格達(dá)到227.5萬元,成為海城市規(guī)模**大、金額**高的一筆土地承包經(jīng)營權(quán)拍賣交易。

  上市流轉(zhuǎn)的土地成規(guī)模,正好滿足了農(nóng)業(yè)大戶、農(nóng)民合作社、農(nóng)事企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的生產(chǎn)需求,從而也加快了新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的培育進(jìn)程,推動(dòng)了社會(huì)資本投資農(nóng)業(yè)進(jìn)行集約化經(jīng)營。拍得3500畝水田的海城豐沃農(nóng)機(jī)合作社,利用原來就具備的農(nóng)機(jī)具資源進(jìn)行水稻全程機(jī)械化種植,按照水稻成熟期不同,分段種植,錯(cuò)時(shí)收獲,提高了土地的產(chǎn)出率,今年水稻平均畝產(chǎn)達(dá)到700多公斤。

  而拍賣交易成功后,產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)放的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證,流入方認(rèn)為**有用。于官村土地流入方張鐵華用土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證,將流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了質(zhì)押,從金融部門貸了80萬元用于增加企業(yè)的流動(dòng)資金。經(jīng)營權(quán)證不僅增加了流轉(zhuǎn)土地的穩(wěn)定性,也成為向金融機(jī)構(gòu)貸款的進(jìn)門證。

  對(duì)此,潘本濤又進(jìn)一步解釋,如果銀行形成不良債務(wù),也可以通過交易中心處置抵押的農(nóng)村產(chǎn)權(quán),消除銀行無法處置農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的顧慮。

分享到:
新聞來源地址: http://liaoning.nen.com.cn/
  • 暫無評(píng)論
加載更多
主站蜘蛛池模板: 精品国偷自产在线视频| 成人无码av免费网站| 日本道精品一区二区三区| 美女黄网站人色视频免费国产| 亚洲av永久精品无码桃色| 国产对白国语对白| 国产av无码专区亚洲av麻豆| 极品少妇被猛得白浆直流草莓视频 | 久久无码人妻精品一区二区三区 | 中国人妻被两个老外三p| 男女啪啪猛烈免费网站| 日本道色综合久久影院| 国产suv精品一区二区69| 国内少妇偷人精品视频免费| awww在线天堂bd资源在线| 亚洲综合区图片小说区| 护士拔下内裤让我爽一夜| 精品水蜜桃久久久久久久| 精品熟女少妇av免费观看| 亚洲av无码欧洲av无码网站| 国产欧美日韩中文久久| 被教官按在寝室狂到腿软视频| 熟妇人妻va精品中文字幕| 欧美激情内射喷水高潮| 99久久99久久精品免费看蜜桃| 99精品国产在热久久| 久久精品免费一区二区| 亚洲综合成人婷婷五月在线观看| 久久久久久亚洲精品无码| 国产精品99久久久久久猫咪| 高潮白浆潮喷正在播放| 亚洲人成人无码www| 亚洲日韩aⅴ在线视频| 国产办公室沙发系列高清 | 国产激情无码视频在线播放性色| 国产午夜无码视频免费网站| 中文字幕无码精品三级在线电影| 国产偷久久久精品专区| 国产美女牲交视频| 欧美乱大交xxxxx| 亚洲精品天堂无码中文字幕|